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代表取締役 一級建築士 リフォームする時、相談する相手はいますか?
秋田県横手市のリフォームなら、一級建築士事務所 鈴石設計にお任せください

この度は、一級建築士事務所 鈴石設計のホームページをご覧いただきありがとうございます。
一級建築士となり約30年、横手市で建築設計事務所を開設し、四半世紀を超えた月日に多くのお客様と出会い、仕事を通じて心地よさの提案をしてまいりました。
今回、もっと身近に感じていただき、気軽な相談相手としてご活用いただけるよう、このようなホームページをご用意しました。
横手の皆様のリフォームのお悩みを、一級建築士の鈴石が解決いたします。

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  • ご存知ですか「住宅ストック循環支援事業補助金」

  • ご存知ですか「住宅ストック循環支援事業補助金

    どのような補助金制度かというと

    良質な既存住宅の市場流通を促進し、若者の住居費負担の軽減及び既存住宅流通市場の拡大、耐震化率・省エネ適合率の向上等良質な住宅ストックの形成及びリフォーム市場の拡大を目的とした補助金制度です。

    いつから始まって いつまでの制度?

    対象工事期間 平成28年11月1日~平成29年12月31日(予定)

    補助金交付申請期間 平成29年1月18日~平成29年6月30日(予定)

    この制度の特徴

    ・リフォームを行う事業者が、補助事業者として登録して申請手続きを行います。

    ・補助金は、住宅所有者等に、全額を還元します。

    つまり、住宅の所有者等が業者と契約し工事代金を支払います。事業者は国へ手続きを行って補助金を交付してもらいます。補助金は事業者に交付され、事業者より住宅所有者等に全額還元します。

    ここでの事業者は補助事業者としての登録を行った個人・法人でなければいけません。
    鈴石設計も昨年末に 住宅エコリフォーム と 良質な既存住宅の購入 の登録事業者にエントリーしています。
    住宅ストック循環支援事業補助金のホームページで登録事業者が確認できます。今月の10日過ぎには登録事業者の一覧が更新されます。


    これからエコォーム等をお考えの際は、この補助事業者になっている法人であるかを確認しておく必要があります。
    住宅のインスペクションにも補助金が摘要になります。

    具体的にどんな補助金があるのでしょうか

    3つの補助金があります。

    1. 住宅エコリフォーム
    2. 良質な既存住宅の購入
    3. エコ住宅への建替え

    住宅のエコリフォームとは

    1. 居住する住宅について、施工者に工事発注して、エコリフォームを実施すること
    2. リフォーム後の住宅が耐震性を有すること
    3. 予算成立日(平成28年10月11日)と事業者登録した日のいずれか遅い日以降に、工事着手すること

    補助事業者

    1. 工事請負契約によりエコリフォームを施工する建設業者
    2. 工事請負契約によりエコリフォームを施工するリフォーム事業者(建設業者を除く

    補助対象

    次の①~③のいずれか1つが必須となります。かつ、①~③の補助額の合計が5万円以上であることが必要です。
    原則として、国の他の補助制度との併用はできません。

    ①開口部の断熱改修※1※3(ガラス交換、内窓設置、外窓交換、ドア交換)
    ②外壁、屋根・天井又は床の断熱改修※1※3 (一定量の断熱材を使用)
    ③設備エコ改修※1(エコ住宅設備のうち、3種類以上を設置する工事)
    【エコ住宅設備】太陽熱利用システム、節水型トイレ、高断熱浴槽、高効率給湯機、節湯水栓

    ①~③のいずれかと併せて実施するA~Eの改修工事等も対象となります。

    ④併せて対象とするリフォーム等

    A.バリアフリー改修(手すり設置、段差解消、廊下幅等の拡張)
    B.エコ住宅設備の設置※1(1種類又は2種類の設置)
    C.木造住宅の劣化対策工事※2(土間コンクリート打設等)
    D.耐震改修※3
    E.リフォーム瑕疵保険への加入※3

    • ①、②の断熱改修及び③、④-Bのエコ住宅設備は、事務局に登録された製品を使用して実施するリフォームが対象となります。
    • リフォーム瑕疵保険に加入するものが対象となります。
    • 管理組合が発注者である共同住宅(共用部分)のリフォーム工事の場合は、①(内窓除く)、②、④のD及びEのみ申請可能とします。

    良質な既存住宅の購入とは

    1. 若者(予算成立日(平成28年10月11日)において、40歳未満の者とする。)が、自ら居住する住宅として、既存住宅を購入すること
    2. インスペクションが実施され、既存住宅売買瑕疵保険が付保されるものであること
    3. 予算成立日(平成28年10月11日)以降に売買契約を締結し、事業者登録日以降に、既存住宅の引渡しを受けること

    補助事業者

    1. 既存住宅の販売又は媒介を行う宅地建物取引業者
    2. 既存住宅の建物状況調査(インスペクション)を行うインスペクション事業者

    補助対象

    1. インスペクション
      依頼主に費用負担が生じるもの(自身が行うものは補助対象外)
    2. エコリフォーム
      「住宅のエコリフォーム」に定める内容によります


    エコ住宅への建替え
    とは

    耐震性を有しない住宅等を除却した者(予算成立日(平成28年10月11日)の1年以上前(平成27年10月11日以前)に除却したものは除く。)又は除却する者が、自己居住用の住宅として、エコ住宅を建築すること

    1. 予算成立日(平成28年10月11日)と事業者登録した日のいずれか遅い日以降に、エコ住宅の建築工事に着手すること

    建替えとは

    • 建替えとは、除却住宅の解体工事の施主とエコ住宅の建築工事の建築主が同一であるものとし、それぞれの工事の請負契約書で発注者が同一であることを確認
    • エコ住宅への建替えとして補助対象となる戸数は、除却された住宅の戸数と同数

     除却とは

    • 除却対象は住宅(居宅)に限り、付属する離れ、小屋、納屋等を除却しても対象外
    • 除却する住宅の敷地と建築するエコ住宅の敷地は、別敷地でも可
    • 除却時期は、エコ住宅の建築工事との前後関係を問わないが、予算成立日(平成28年10月11日)の1年以上前に除却されたものや完了報告の最終期限までに除却されないものは対象外
    • 除却は、原則として、不動産登記の閉鎖事項証明書(滅失登記の原因日等)で確認(建築されるエコ住宅が分譲住宅の場合は、閉鎖事項証明書を必須とする)
    • 除却する住宅が、不動産登記の表示登記義務付け前に建築されたものについては、その解体工事に伴う産業廃棄物処理票(マニフェスト)B2票により確認

    補助事業者

    1. 工事請負契約によりエコ住宅を建築する建設業者又はその他の建築事業者
    2. エコ住宅の売主である宅地建物取引業者

    補助対象

    木造住宅とそれ以外の非木造住宅で適合させる省エネルギー性能が異なります。
    また、省エネ性能のレベルと長期優良住宅の認定の有無の組み合わせにより、補助額が変わります。
    なお、登録住宅性能評価機関等の第三者機関により、省エネ性能等の証明を受ける必要があります。

    内容はこんな感じです。秋田では冬の期間はリフォームなどの工事が停滞気味ですが、春に向けて補助金制度を利用していけるようにしていきましょう。無料相談会も行っておりますので鈴石設計までお問合せください。

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  • ホームインスペクション(住宅診断)

  • 先月、ホームページからお問い合わせがあり中古住宅のホームインスペクションを行いました。
    場所は横手から車で20分ほどの美郷町

    最初のお問合せの物件は築40年あまりの住宅、写真を見せていただいてもその劣化状態が明らかで大規模なリフォームが必要な状態でした。

    お客さまはこの物件のほかにも候補がありましたし、仲介する不動産会社がホームインスペクションの実施日予定日に別の購入希望者の内覧を行う予定であるなど不動産会社の対応にも少しばかりの疑問がありました。

    お問合せをいただいたお客さまも建物の状況に不安をもっておりましたし、他の候補物件は、平成になってからの建物でしたし、空き家になってから時間が経過していないなどもありそちらをお勧めしました。

    その後、その物件をホームインスペクションを行うことになりました。外観、内観等も状態が良く、これまで維持管理もされているようでした。住宅は経年変化にともない修繕や補修を行くことによって長持ちします。
    一部、外壁の錆びた部分もありましたが原因がはっきりとしていましたので修理をお勧めし、自分でDIYとしてできることも書き添えて報告書としました。

    県外からの移住なさる方のでした。美郷町では空き家活用型定住住宅・オフィス支援事業があり、今回はそれに該当し、空き家診断経費の補助が受けられました。

    対象は居住またはオフィスとして活用する空き家の耐震診断等に要する経費 これに、ホームインスペクションも該当して補助が受けられるとのことでした。文面からはホームインスペクションが補助対象とは判断つきませんが、行政に問合せをすることが大切になります。

    秋田県内でこのような支援があるか調べてまたお知らせします。

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  • 既存住宅現況検査(住宅の健康診断)10

  • 既存住宅現況検査についての最終回となりました。
    今回は設備や共通事項についてです。


    設備配管(給水管・給湯管)
    (1)給水管・給湯管の発錆による赤水
    (2)給水管・給湯管からの漏水

    (1)は水栓から赤水が確認されるということは給水設備が正常に保全されいないこと。飲料に適さないことになりますのでこれは劣化事象になります。
    (2)は器具や配管の接続部分から漏水、漏水した痕跡が発見された場合は漏水の量に関わらず劣化事象になります。ただ、蛇口などからの漏水でパッキン等の交換で修理できる場合は劣化事象としては扱いません。

    赤水などは透明なガラスや白の紙コップを用いて検査をします。

    検査箇所には水道メーターでも確認します。配管途中、埋設部分での漏水があるかもしれません。蛇口等を閉めてメーターに動きがないか確認します。
    これらを検査を巣ということは検査物件で通水であることが必要ですので事前にお願いしておくことが大切ですね。


    給水の後は排水です。

    (1)排水の滞留
    (2)配水管の漏水

    排水が滞留するということは配管の勾配が原因であったり、配管の詰まりなどによるものもあります。台所、洗面所、浴室の水栓を全開にしたときに、
    器具からあふれだしそうになる滞留が確認された場合は劣化事象に該当します。

    大便器の洗浄水を流したときに便鉢の水面が上昇したりする異常がないか確認します。またタンクへの給水状況も確認します。

    設備器具のトラップ部分において漏水や漏水跡がないかも確認します。

    設備といえば換気扇や換気ダクトについても検査をします。そのためには通電されていることが大事です。

    異音が出ていないか確認します。浴室では天井点検口から確認します。目視可能な範囲で行いますがライト等の準備が必要です。
    スイッチの入り、切りなど確認します。


    これで既存住宅現況検査に10回で説明しました。

    次回からはホームインスペクションについて説明して行きます。
    それというのも既存住宅現況検査といったり、ホームインスペクションといったりそれはなにを示しているかわかりにくい状況です。

    鈴石設計として業務としているホームインスペクションについてです。

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