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代表取締役 一級建築士 リフォームする時、相談する相手はいますか?
秋田県横手市のリフォームなら、一級建築士事務所 鈴石設計にお任せください

この度は、一級建築士事務所 鈴石設計のホームページをご覧いただきありがとうございます。
一級建築士となり約30年、横手市で建築設計事務所を開設し、四半世紀を超えた月日に多くのお客様と出会い、仕事を通じて心地よさの提案をしてまいりました。
今回、もっと身近に感じていただき、気軽な相談相手としてご活用いただけるよう、このようなホームページをご用意しました。
横手の皆様のリフォームのお悩みを、一級建築士の鈴石が解決いたします。

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  • ホームインスペクション(住宅診断)

  • 先月、ホームページからお問い合わせがあり中古住宅のホームインスペクションを行いました。
    場所は横手から車で20分ほどの美郷町

    最初のお問合せの物件は築40年あまりの住宅、写真を見せていただいてもその劣化状態が明らかで大規模なリフォームが必要な状態でした。

    お客さまはこの物件のほかにも候補がありましたし、仲介する不動産会社がホームインスペクションの実施日予定日に別の購入希望者の内覧を行う予定であるなど不動産会社の対応にも少しばかりの疑問がありました。

    お問合せをいただいたお客さまも建物の状況に不安をもっておりましたし、他の候補物件は、平成になってからの建物でしたし、空き家になってから時間が経過していないなどもありそちらをお勧めしました。

    その後、その物件をホームインスペクションを行うことになりました。外観、内観等も状態が良く、これまで維持管理もされているようでした。住宅は経年変化にともない修繕や補修を行くことによって長持ちします。
    一部、外壁の錆びた部分もありましたが原因がはっきりとしていましたので修理をお勧めし、自分でDIYとしてできることも書き添えて報告書としました。

    県外からの移住なさる方のでした。美郷町では空き家活用型定住住宅・オフィス支援事業があり、今回はそれに該当し、空き家診断経費の補助が受けられました。

    対象は居住またはオフィスとして活用する空き家の耐震診断等に要する経費 これに、ホームインスペクションも該当して補助が受けられるとのことでした。文面からはホームインスペクションが補助対象とは判断つきませんが、行政に問合せをすることが大切になります。

    秋田県内でこのような支援があるか調べてまたお知らせします。

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  • 既存住宅現況検査(住宅の健康診断)10

  • 既存住宅現況検査についての最終回となりました。
    今回は設備や共通事項についてです。


    設備配管(給水管・給湯管)
    (1)給水管・給湯管の発錆による赤水
    (2)給水管・給湯管からの漏水

    (1)は水栓から赤水が確認されるということは給水設備が正常に保全されいないこと。飲料に適さないことになりますのでこれは劣化事象になります。
    (2)は器具や配管の接続部分から漏水、漏水した痕跡が発見された場合は漏水の量に関わらず劣化事象になります。ただ、蛇口などからの漏水でパッキン等の交換で修理できる場合は劣化事象としては扱いません。

    赤水などは透明なガラスや白の紙コップを用いて検査をします。

    検査箇所には水道メーターでも確認します。配管途中、埋設部分での漏水があるかもしれません。蛇口等を閉めてメーターに動きがないか確認します。
    これらを検査を巣ということは検査物件で通水であることが必要ですので事前にお願いしておくことが大切ですね。


    給水の後は排水です。

    (1)排水の滞留
    (2)配水管の漏水

    排水が滞留するということは配管の勾配が原因であったり、配管の詰まりなどによるものもあります。台所、洗面所、浴室の水栓を全開にしたときに、
    器具からあふれだしそうになる滞留が確認された場合は劣化事象に該当します。

    大便器の洗浄水を流したときに便鉢の水面が上昇したりする異常がないか確認します。またタンクへの給水状況も確認します。

    設備器具のトラップ部分において漏水や漏水跡がないかも確認します。

    設備といえば換気扇や換気ダクトについても検査をします。そのためには通電されていることが大事です。

    異音が出ていないか確認します。浴室では天井点検口から確認します。目視可能な範囲で行いますがライト等の準備が必要です。
    スイッチの入り、切りなど確認します。


    これで既存住宅現況検査に10回で説明しました。

    次回からはホームインスペクションについて説明して行きます。
    それというのも既存住宅現況検査といったり、ホームインスペクションといったりそれはなにを示しているかわかりにくい状況です。

    鈴石設計として業務としているホームインスペクションについてです。

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  • 既存住宅現況検査(住宅の健康診断)09

  • 既存住宅現況検査の内部の3回目です。
    今回は床(構造)、土台・床組(構造)についてです。

    検査項目はそれぞれの項目について、構造上問題になるようなひび割れや欠損箇所等を目視により検査します。
    これまでの項目と基本的に変わりはありません。

    具体的に6/1000以上の勾配の傾斜について確認します。
    6/1000という勾配は、機器で計測しなくてもわりと認識しやすい勾配です。問題は、この勾配が何によって発生したものかが重要になります。
    床下地が腐朽によっての変形か、基礎の沈下によるものか確認しなければなりません。6mmの勾配となると構造耐力上に問題が多く、これらは劣化事象に該当します。

    この検査は、前回使用したデジタル水平器、レーザーレベルなど使用します。傾斜は計測点間の距離3mほどで計測します。建物全体の傾斜があるかは、各部屋で計測して、その傾きの方向をより判断します。
    傾きの方向性だけを確認するには、スチールボール(パチンコ球のようなもの)確認する方法もあります。


    次に土台・床組についてです。

    ここでも、ひび割れや欠損箇所等を目視により検査します。

    劣化事象といえるのは、根太、大引き、塚などの著しいひび割れなどです。木材は乾燥収縮によってひび割れが生じる場合があります。構造耐力上に問題がなければよいのですが、思わしくないと判断できる場合は劣化事象として取り上げます。また、工事の際の切り込みなど施工に起因するものも劣化事象に該当します。

    つきに基礎(内部)についてです。外部の検査と同様ですか床下点検口から進入しての検査はオプション検査となります。

    おさらいのために検査項目は以下の通りです。

    基礎(内部)
    ⑴幅0.5mm以上のひび割れ
    ⑵深さ20mm以上の欠損
    ⑶コンクリートの著しい劣化
    ⑷さび汁を伴うひび割れ、欠損
    ⑸鉄筋の露出

    次回の設備や共通事項についてで既存住宅現況検査(住宅の健康診断)について終了です。

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